•  
  •  
 

Abstract

انطلاقاً من التكييف القانوني لحق الاسترداد والصادر عن الديوان الخاص بتفسير القوانين من أنه شرط فاسخ في البيع القضائي للعقار، فإن بحث آثار هذا الحق اقتضى منا أن نقف في كلتا المحطتين اللتين قد يُعمِل فيهما الشرط الفاسخ مفاعيله، ألا وهما مرحلة التعليق، ومرحلة التحقق، لذا فإننا وجدنا أن حق الاسترداد في مرحلة التعليق يرتبط بقيدٍ قانونيٍّ ملقىً على عاتق المحال عليه بألا يتصرف في العقار المنتزعة ملكيته بالبيع أو بالمبادلة أو بالهبة أو بالرهن أو بالإفراز، الأمر الذي دفعنا لبحث حكم التصرفات خارج هذا النطاق المحظور، ومدى نفاذها في حق المدين، وبالتالي مدى تأثيرها في المقاصد التي يبتغيها المشرّع من إقراره ابتداء.

وفي الوقت الذي سكت فيه المشرّع عن بيان جزاء مخالفة هذا الحظر القانوني، ذهبت أحكام القضاء إلى ترتيب البطلان للتصرف المخالف، ولكننا وجدنا أنّ ما يستقيم والقواعد العامة في هذا الشأن هو اعتبار التصرف المخالف موقوفاً لتعلق حق الغير به، ثم كان علينا أن نبحث آثار الاسترداد بعد تحققه، سواء ما تعلق بالتصرفات أو ما تعلق بمفاعيل الوقائع الضارة بالعقار كهدمه وتعيّبه، أو ما كان منها نافعاً للعقار كالبناء عليه أو تحسينه، أو ما اتصل بمفاعيل استملاك هذا العقار أو التنفيذ عليه من قبل الدائنين، لنخلص إلى نتيجة مفادها أن آثار الاسترداد تحمل في ثناياها إشكالات جدية تجعل منه مرتعاً خصباً للنزاعات، الأمر الذي دفعنا إلى التماس التخلي عن فكرته ابتداء. (حق الاسترداد ، التصرف في العقار ، انتزاع الملكية، الإحالة القطعية)

The Right to Recover Property Sold at Public Auction under the Jordanian Law

Dr. Osayed Hassan Al-Dinaibat

Associate Professor of Civil Law, College of Law - Mutah University

Abstract:

The Bureau for the Interpretation of Laws adaptation of the right to recover the real property as an abolishing clause in the judicial sale of the property leads us to examine the impacts of this right in both stages that this clause applied on، the suspending stage and affirmed stage of the clause. In this regard، we found that the right to recover in the suspending stage tied with a legal restriction burden on whom be remitted the right not to dispose of the recovered property neither by swapping، donation، mortgaging or parcelling (demarcation). Therefore، we examine the impact of legal actions outside the scope of the restriction، and its entry into force in front of the debtor، Consequently، the extent of its impact on the purposes sought by the legislator from its adoption initially.

While the legislator did not state the impact for violating this legal restriction، the judgments of courts deemed this situation as null. However، we found that what is appropriate with the general provisions in this regard is to consider the offending act as suspended for the right of who could have an interest. Then we discuss the right to recover after its effects achieved، whether related to the legal actions، or to the effects of harmful facts on the property such as demolition and flawed، or what was beneficial to the property such as building or improving it or connected to the effects of the acquisition of this property or implementation by creditors.

To conclude، the effects of the right to recover the real state have serious problems that make it a reason for legal conflicts، which led us to seek to abandon its idea existence entirely.

Download

Included in

Civil Law Commons

Share

COinS